借貸人生：領薪水可以貸到比較高的利率???
林北：我要借錢
銀A：負責人不能借喔 沒有薪水也不能借 我們只借「獸猩階級」 趴數是6~17% (心理OS:幹!死地上錢莊 白痴才會借)
林北：那我去找銀B
銀B：漲官您好...
目前分類：炒房人生 (588)
- Nov 07 Fri 2014 11:04
如何借到比較高的利率?
- Nov 07 Fri 2014 10:38
如何購買貶值中的日圓賺匯差
如何購買貶值中的日圓賺匯差：
日圓貶值是日本的政策，不明究裡的老百姓+講話能聽狗屎能吃的媒體鼓吹之下開始貪小便宜搶買日圓，真的會賺嗎？會賺的基礎假設在哪裡？似乎全世界都認為日圓會反彈升值，但林北還是覺得，日本政府花了那麼大的力氣才把他家的匯率弄爛來刺激經濟，怎麼可能讓其在短時間內升值呢！最安全的投資方式是設定一個匯率數字，每貶值固定的%數定額買進，當然，這個假設是他會反彈，但...如果不會反彈呢？那就如同用雙手接不斷向下掉的白刃，講白話一點即：買越多虧越多，遑論攤平成本(是攤平虧本)，想好再買吧！
PS.要有攤平的操作至少要有新台幣100萬元資金，沒有這"基本"資金就認真工作吧！與其虧本不如什麼事都不要做！(玩心酸的1元就可以買了)
- Nov 05 Wed 2014 15:58
如何用店面不用開店2年賺700萬
如何用店面不用開店2年賺700萬：
今日路過鳳山車站看到一個2年多前在賣的透天店面又在賣了 當年林北感覺這不是一個只會帶兵的靠北中尉軍官可以買得起的 連看都沒看...2年前開價1200萬預估成交價約900萬 經過了2年後整棟翻新預估花費200萬 因超過2年奢持稅形同虛設 總成本推估為1100萬 目前開價2200萬 推估底價設定約1800萬 預估獲利1800-1100=700萬 當林北還在想我買不起的時候、還在想這會賺錢嗎的時候、還在帶兵喝水的時候、還在高裝檢做假資料、還在聽長官鬼扯+洗腦軍人是個穩定的工作、還在每天點槍的時候、每天稍息立正又雄壯威武的鬼叫的時候、還在明知一堆事情做不好體能又不可會過的人面前虛情假意的說:你一定可以的時候、還在跟長官說是是是心理都不是的時候...別人已經完成銷售準備正在賣了...
這給林北一個啟示：工作永遠是做不好與做不完的 認真思考與如何執行"錢滾錢"才是正確的"觀念" 衡量財富的關鍵是"時間"而不是帳戶裡的..."數字"。
- Sep 24 Tue 2013 23:38
建蔽率不能說的秘密-鳳山五甲透天店面之消失的天梯
五甲透天住家與店面，位於高速公路附近，住家每坪開價約25萬，店面約26萬，住家含裝潢總價約2000萬，店面則超過2300萬，看來透天已經不是一般上班族領3~5萬就可以消費的起的了，時間也不過短短不到5年，開價與成交價的透天產品竟已經翻了一倍，不知何時會漲到頂後蹦跌...建築規定，一塊空地只能建60%的面積，今日去看，依舊是建滿滿的100%，不是將房屋前面的40%預留空地蓋起來當車庫就是後面的40%蓋起來當房間或衛浴，雖然說都是自己的地，但這又展現了台灣人的精神，一定要給他100%的利用，畢竟如果不建起來每坪就要破30萬了，誰要買！當然要建滿滿，縱使建商不蓋，相信消費者也會自己花錢蓋，很神奇的是，幾乎所有的建商都可以逃得過政府的驗收，是放水是漏洞亦或是上有政策下有對策呢？更神奇的是政府驗收都是還沒蓋好時來驗收，而不是蓋好後驗收，換言之，等你驗收完就直接更改格局「擴建」、違建、增建通通都來了，而我們看到的是樓梯是可以改位置的喔！因為原本的樓梯是要建在房子的中間，而且也建好了，當然驗收就過啦！過了驗收後就直接把樓梯拆了，另外在房子的後半部也就是原本應該保留的40%空地直接違建開洞蓋上去，這真是太神奇了，原本的一樓使用空間硬是成長了40%，這就是為什麼很多人常說：我家地坪明明跟你家一樣為什麼你家感覺超大的原因，當然，一層大40%，如果是二層、三層、四層呢？這...就不是感覺而已了，看著那被拆掉的樓梯的痕跡，感覺就不是很好，雖然建商說沒有結構的問題(廢話 有人會說有問題嗎？)，但天花板曾經有個很大的樓梯洞感覺就是不對！想想有一天在看自己的天花板時還可以跟朋友說：你看天花板，你頭上以前是樓梯的出入口喔，那洞就跟女媧補天一樣補起來囉！別怕！暫時不會掉下來喔...==lll...而且工地始終還是老樣子，瓶瓶罐罐垃圾菸頭一大堆，在現場馬上就有一種我如果是工人，我把垃圾、菸頭、便當盒埋到你家的地板、牆壁、磁磚裡，永遠也不會有人知道，因為不可能有人去挖自己家的水泥結構吧！依照銷售狀況來說，照買，管你的，就是目前高雄的房地產真實狀況。為了避免被建商告死與黑道恐嚇，哪一家就...佛曰不可說！
- Jan 22 Sun 2012 16:47
食神看屋心得報告100年3月21日
今天看了幾間房子，好的就很好，爛的超爛，今日去辦了台新銀行轉台灣銀行及郵局的約定帳號，本來順便要開放空宏達電的融券戶，竟然開了不能連結到原來的普通戶帳戶扣款，行員說無法連結扣款，還說我們每一家分行都是獨立作戰的，原先開戶在中壢，現在在鳳山的話要重新開戶，什麼跟什麼啊，都民國100年了還跟我說電腦沒有其他分公司的資料勒！差~~~話說回來，今天看的房子就跟之前一樣，不管是好是壞，幾乎所有要賣的房子都是在巷子裡，不然就是死巷、路沖、房子前面有電線桿，還不偏不倚的佇立在正中間，另附贈免費變壓器，看過的房子，透天真的很難找，要沒有路沖、死巷的房子真的不多，尤其是死巷，找了三個多月房子，死巷屋比例超多，好不容易找到沒有死巷也沒有電線桿的，偏偏來個半路沖，還不是全沖，還沖一半的，其他除了沒有車位外，其他都還可以接受，房子也不到5年，算新的，不過房仲很喜歡問你是要買來「投資」的嗎？這句話隱約感覺到房仲其實想問「你是投資客嗎？」，是不是投資客有那麼重要嗎？還遇到同鄉的仲介，更好玩，說：你不是投資客厚~不要騙我喔，不是的話我就認真幫你找房子~...靠！如果我是投資客就叫我去死嗎？這讓我想到周星馳食神的電影裡的一段對白：「只要有心，人人都是食神」，這換成購屋就不成了：「只要購屋，人人都是投資客」，似乎房仲不是很喜歡投資客，但是偏偏我不是投資客，但是價格又出很的低，我的原則是買屋由訂價先砍100萬再說，其中就有一個房仲傻眼了約5秒鐘，不過最後還是寫了斡旋書，其中，我還觀察到，房仲喜歡說隔壁屋的成交價，偏偏我出的價就是不會高於仲介說的隔壁屋成交價，因為我知道，給我隔壁屋的成交價就是逼我出價，而且最少不可以低於隔壁屋的成交價，通常這個價格離開價不遠，如果依房仲的話術去出價，價格將會被嚴重拉高，舉例來說，開價600萬的房子，房仲說隔壁550萬成交，那我要出價多少呢？這意思不就是要我出550以上嗎？如果這樣出，待宰的羔羊就是我啦，依我的原則先砍100到500，再出個約480，就這樣，通常房仲此時會擺出驚嚇一會兒的戲碼，所以這次我組隊去看屋，避免被房仲影響情緒，房仲也是見人說人話見鬼說鬼話的一種行業，成交才有6%手續費可以賺，其餘不是重點，用電話問房屋是否售出也會被誤認為是同業，打死都不說成交價，今天就問了一次，一直說我是哪一家房仲，就說我不是房仲，我只是想知道成交價，打死都要問我是哪一家房仲，真是...，由此可歸納出三個重點，第一，同業競爭蠻激烈的，第二，售出後用電話是問不出成交價的，第三，房仲有被害妄想症，說出成交價彷彿會被送上斷頭台般的恐怖。晚上查了一下永慶房仲網的成交價，其實我出的價錢也是可以買到的，只是對方不願意罷了，這也可以歸納出一個重點，「運氣」用在購屋上也是很重要的，在特定的時間特定的房子特定的人特定的價格特定的氣氛，這五行合一時就可以買到理想的房子，真是不容易˙啊！不過最近台東繼日本九級地震後也發生地震，不知道高雄會不會也發生，令人省思的是，房價會不會太高，日本的房子幾萬棟一瞬間就消失了，我要花數百萬買一棟瞬間就可以被大自然摧毀的房子嗎？
- May 21 Sat 2011 22:04
房屋修繕筆記
1.室內種小植物或盆栽(裝空氣清淨機亦可)：淨化空氣，如虎尾蘭、鳳梨、黃金葛等。
2.壁癌處裡：除霉、防水、抗檢。
2.壁癌處裡：除霉、防水、抗檢。
- Mar 21 Mon 2011 23:13
食神看屋心得報告100年3月21日
今天看了幾間房子，好的就很好，爛的超爛，今日去辦了台新銀行轉台灣銀行及郵局的約定帳號，本來順便要開放空宏達電的融券戶，竟然開了不能連結到原來的普通戶帳戶扣款，行員說無法連結扣款，還說我們每一家分行都是獨立作戰的，原先開戶在中壢，現在在鳳山的話要重新開戶，什麼跟什麼啊，都民國100年了還跟我說電腦沒有其他分公司的資料勒！差~~~話說回來，今天看的房子就跟之前一樣，不管是好是壞，幾乎所有要賣的房子都是在巷子裡，不然就是死巷、路沖、房子前面有電線桿，還不偏不倚的佇立在正中間，另附贈免費變壓器，看過的房子，透天真的很難找，要沒有路沖、死巷的房子真的不多，尤其是死巷，找了三個多月房子，死巷屋比例超多，好不容易找到沒有死巷也沒有電線桿的，偏偏來個半路沖，還不是全沖，還沖一半的，其他除了沒有車位外，其他都還可以接受，房子也不到5年，算新的，不過房仲很喜歡問你是要買來「投資」的嗎？這句話隱約感覺到房仲其實想問「你是投資客嗎？」，是不是投資客有那麼重要嗎？還遇到同鄉的仲介，更好玩，說：你不是投資客厚~不要騙我喔，不是的話我就認真幫你找房子~...靠！如果我是投資客就叫我去死嗎？這讓我想到周星馳食神的電影裡的一段對白：「只要有心，人人都是食神」，這換成購屋就不成了：「只要購屋，人人都是投資客」，似乎房仲不是很喜歡投資客，但是偏偏我不是投資客，但是價格又出很的低，我的原則是買屋由訂價先砍100萬再說，其中就有一個房仲傻眼了約5秒鐘，不過最後還是寫了斡旋書，其中，我還觀察到，房仲喜歡說隔壁屋的成交價，偏偏我出的價就是不會高於仲介說的隔壁屋成交價，因為我知道，給我隔壁屋的成交價就是逼我出價，而且最少不可以低於隔壁屋的成交價，通常這個價格離開價不遠，如果依房仲的話術去出價，價格將會被嚴重拉高，舉例來說，開價600萬的房子，房仲說隔壁550萬成交，那我要出價多少呢？這意思不就是要我出550以上嗎？如果這樣出，待宰的羔羊就是我啦，依我的原則先砍100到500，再出個約480，就這樣，通常房仲此時會擺出驚嚇一會兒的戲碼，所以這次我組隊去看屋，避免被房仲影響情緒，房仲也是見人說人話見鬼說鬼話的一種行業，成交才有6%手續費可以賺，其餘不是重點，用電話問房屋是否售出也會被誤認為是同業，打死都不說成交價，今天就問了一次，一直說我是哪一家房仲，就說我不是房仲，我只是想知道成交價，打死都要問我是哪一家房仲，真是...，由此可歸納出三個重點，第一，同業競爭蠻激烈的，第二，售出後用電話是問不出成交價的，第三，房仲有被害妄想症，說出成交價彷彿會被送上斷頭台般的恐怖。晚上查了一下永慶房仲網的成交價，其實我出的價錢也是可以買到的，只是對方不願意罷了，這也可以歸納出一個重點，「運氣」用在購屋上也是很重要的，在特定的時間特定的房子特定的人特定的價格特定的氣氛，這五行合一時就可以買到理想的房子，真是不容易˙啊！不過最近台東繼日本九級地震後也發生地震，不知道高雄會不會也發生，令人省思的是，房價會不會太高，日本的房子幾萬棟一瞬間就消失了，我要花數百萬買一棟瞬間就可以被大自然摧毀的房子嗎？
- Dec 07 Tue 2010 18:14
20091123買屋收支明細
房屋總價:$3750000($750000頭期款；$3000000銀行貸款)。
總貸款:$4000000(土地抵押貸款$1000000；$3000000銀行借款)。
代書費:$21729(結清)。
仲介費:$75000(結清)。
火險+地震險(98/12/30~99/12/30):$2040(結清)。
總貸款:$4000000(土地抵押貸款$1000000；$3000000銀行借款)。
代書費:$21729(結清)。
仲介費:$75000(結清)。
火險+地震險(98/12/30~99/12/30):$2040(結清)。
