房地合一2.0實戰模擬推演一切都是夢喔－i級投資客日記

房地合一2.0實戰模擬推演

從前有個自由的鬼島
因為房地合一要課45%
漸漸地邪惡的投資客
要買的時候
買賣雙方因為價格太高
開始狼狽為奸
舉例
2千萬寫1500萬
1千萬寫800萬
500萬寫400萬
300萬寫200萬
銀行直接用
實價登錄
告訴你
估不到沒辦法
以1千萬來計算
銀行估800萬貸8成640萬
你的自備款需要360萬
造成你買個房都困難
你很難過又疑惑的說
為什麼實價登錄都買不到
當要賣的時候
實價登錄800萬
實際買1千萬
因為要課45%
還有你需要殺價的20%空間
再加上20%利潤
開價要開1455萬
1455萬X8折你的殺價空間=成交價1164萬
1164萬-800萬=364萬
364萬X45%=163.8萬
免稅額與仲介費約相等不計算
毛利364萬-163.8萬=200萬又2千元
(200.2萬/1000萬)X100%=20%
結論：
1.稅金越高實價登錄越多假資料
2.你買不到是正常的因為你不是傻子
3.漲價是確定的因為售價等於稅金+成本+利潤
此時你又說不買了
要去租房子
要求政府課囤房稅
邪惡的投資客告訴你
因為囤房稅
所以租金都要另+20%
一切設計的這麼完美
你
看懂了嗎
突然
你尿閃2滴出來
靠腰
是夢
你相信政府一定可以
打房成功租金崩盤薪水上漲