i級投資客日記

偷偷告訴你3房平車不能買喔！

直播重點：
1200萬的房子
貸款8成：960萬
自備款：240萬
每月還：本金1.9萬+利息1.6萬=3.5萬
租金：每月2.5萬X12個月=年租金30萬
租金年投報率：2.5%
扣除利息總價投報率：10.8萬/1200萬=0.9%
自備款投報率：扣除利息年租金剩10.8萬/240萬=4.5%

如果是600萬的房子...
貸款8成：480萬
自備款：120萬
每月還：本金0.9萬+利息0.8萬=1.7萬
租金：每月2.5萬X12個月=年租金30萬
扣除利息總價投報率：20.4萬/600萬=3.4%
自備款投報率：扣除利息年租金剩20.4萬/120萬=17%

比較：
1200萬 V.S. 600萬自備款投報率差距17%/4.5%=3.7倍

狀況：
本息還1200萬的房屋每月現金流出1萬 / 倒貼噴錢
本息還600萬的房屋每月現金流入0.8萬 / 淨被動收入

結論：租金年投報率低於5%的房屋不能買

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