不動產投資的美麗與哀愁附邪惡的出價SOP
不動產這2年
大約都漲50%UP
水小一點是30%
但是這個比較的標準是
2021年之前的20年間
超過20年前的民國8X年
還有一堆套牢的的房屋
白話文就是最近一次的
歷史高點
都套誰呢
就是現在座在輪椅上的老人
他們持有了近30年
而30年前的時空就是歷史高點
譬如最近有個公寓5樓的老屋主
靠北當年買300多萬
現在居住正義要賣400多萬
我他媽仲介回報根本沒人看
而且廣告PO官網還斷斷續續
重點是林北就買你家樓下
買2XX萬
這個老屋主叫林北慢慢等
森77噗噗的離開
不知道他的HP夠不夠回家
林北心裡想
你都賣一年了...
而且你他媽都這麼老了
還在糾結凹單永不止損
問題是棺材都在等你啊
你的人生根本沒時間了
可憐啊
有些自住客就是他媽不了解
有錢要有命花的基本道理啊
有一堆房屋套在民國8X年
歷史是由生還者所書寫的
希望看到本篇靠北文的你
不要陷入倖存者偏差的盲點
判斷不動產能不能買的標準
目前只有年投報率必須大於5%
其餘免談
現在利率是很大的風險
瑞士信貸
矽谷銀行
Signature Bank
銀行都開始倒閉了
所以租金投報率是關鍵
價差這2年已經漲完
行情不會永遠上漲！
但是一般住家的租金
幾乎是沒有在下跌的
現金流的重要性遠大於價差
不說了來舉個例子
不動產進價舉例：
假設有個50坪的老房子開價1200萬
我們租金投報率至少要接近5%
租金2萬X12個月除以5%=480萬
出價範圍為在480萬~550萬
超過600萬決不投資不買最大
因為坪數更大租金投報率不會上升
而且600萬以上可以選擇
小2房新成屋租金還是一樣的喔
老屋主是不要要叫林北慢慢等啊
我他媽走進代銷中心馬上就可以買到
還有咖啡折價券牛排晚宴可以免費吃
為何買你他媽老貴房是要等3小我不懂
綜上所述
大坪數高總價的老房子是瑕疵品
除非你有特殊用途
例如買來改成10間套房出租
年投報率直接拉到10%UP
不然一般住家投報率低於5%
千萬不要買不保證套牢30年
也許可能眉筆可以套短一點XD
老女人怎跟年輕貌美的妹妹比呢
這個時代是小坪數高單價低總價
你說是吧~美女！
明天一起來喝咖啡笑自住客天真可愛
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