i級投資客日記

梁靜茹的新北市三重區預售屋評估SOP

1.先看完1100929核定實施-擬定三重都市計畫細部計畫（中興段1442地號等8筆土地）書

2.瞭解本建築計畫總經費為222億7222萬

3.分析實價登錄/萬/坪
2020：約40~50
2021：約50~60
2022：上半年約50~65/暑假約70/下半年約60

4.穿越回14年前知道：
2009年10月google街景廣告套房14坪478萬/單坪34.14萬

5.評估樓層：
近3年全三重區最高樓層36/接下來本案28/其他約24以下/大部份15

6.距離捷運站10米銀行估價A級

7.距離台北火車站通行距離為2站

8.過淡水河向東全部破百適合賭博

9.議價幅度0%進價63.47近均價6X

10.工期5年至2028都不用繳利息

11.近10年低點3X萬高點7X萬

12.投報率2.16%/年租金36萬

13.房屋地價稅約2萬

14.頂樓為特殊件擁有永久棟距

15.跟著在地邪惡投資客的腳步

16.用你的青春見證我們的成功

17.沒有交易沒有轉手免稅

18.賭未來政策拼命救不動產

19.羅伯特T曰負債即免稅的現金

20.當期貨買進槓桿10X

21.建商好朋友具支援貸款神技能

22.現在時間下午4點繼續睡夢想成真

#誰給林北的勇氣？梁靜茹啊！
#你以為林北有殺價嗎有啦殺了0元
#你以為林北拿的比較便宜嗎並沒有
#我跟你最大的不同是我有耐心還有梁靜茹

結論：
賭贏1間1年賺1百萬賭輸我還是有100間=.=凸
#台北是賺價差的地方不是投報率賣靠妖無知
#感謝政府打房限制窮人讓有錢人越來越有錢
#i級投資客日記