i級投資客日記

炒房最高境界高階投資客的靈魂炒房教學！

#本篇價值1個億不要看的太認真
#林北很少講的那麼明白又清楚嚇鼠你

2021跟2022最靠北的是什麼
就是房價上漲50%~100%起
以50%當作基礎
舉例：
你有1千萬存款1年後貶值50%=500萬
我有1千萬買了1間店面年收租金42萬
今年銀行幫林北房屋估價為1500萬元
雞雞歪歪砍了1成後貸7成=1050萬
利率2%年息=21萬=年持有成本
依照這個利率要漲8碼才會虧
用貸款炒房1毛錢都不用付喔
請問你我這1年的差距是多少
讓我們複習一下會計衡等式
資產=負債+你賺的錢俗稱股東&業主權益
由於租金去支付了所有的費用及利息因此
資產計算如下：
資產=負債1050萬貸款+1500萬不動產=2050萬
你我1年之間的差距為
你=1000萬現金-500萬現金貶值=500萬現金
我=1050萬貸款現金-500萬貶值+1500萬=2050萬
你每天努力上班而我只要1年買1間後睡覺
資產的增長速度卻是你的4倍
這叫睡覺比努力重要
更正
方向比努力重要
努力沒有用努力是標配
然後你詛咒我房價下跌
假設爆跌50%=750萬
我的資產計算如下：
資產：負債1050萬貸款+750萬不動產=1800萬
你發現這個世界的秘密了嗎
貸款可以對抗房價下跌還有通貨膨漲
換句話說
從我貸超過買進價格又出租的那一刻開始
就沒有所謂的成本與漲跌
俗稱
無限投資報酬率+超越漲跌的靈魂炒房法
再偷偷的告訴你1個驚天秘密
只有高階投資客知道的秘密
房貸是全世界唯1可以
「房價下跌不需要斷頭補保證金的金融商品」
所以貸款1050萬是可以不用還差額的...
你又詛咒利息上漲
我又調漲了租金吼
結果利息永遠漲不過租金
反而造成經濟衰退
政府又開始要救房地產了
又又又又又開始放寬限制
你依舊喊著居住正義
我他媽跟你說上面的計算只是
幼稚園的算術問題啊
結論：
我
他
媽根本不會虧
因為我們是邪惡的高階投資客！

#銀行就是投資客
#你去銀行貸款你就是銀行的人頭
#貸款來源的基礎就是你存在銀行的存款
#你就是投資客投資客就是你存在銀行的存款
#本文同步發佈FB：i級投資客日記
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銀行還會拿著你的存款貸款給你買保險保護銀行自己理由是不要留負債給家人要留愛給家人真他媽聽了令人感動啊房貸壽險是100%虧本的陷阱千萬不要買因為它不是房貸不是房貸不是房貸就跟ETF不是股票一樣很重要所以說3次！#你看提款機都聽到流汗了！