i級投資客日記

不動產投資教學邪惡的投資客不傳之秘！

資產的定義：

1.賣掉賺價差

2.融資增貸再投資

3.出租租金大於貸款利息

選擇1不能擁有2及3

不選1可以擁有2及3

負債的定義：

1.自住

2.空屋

3.貸款利息大於租金

中古屋漲價原則：

1.重大建設如捷運或台積電帶動

2.預售屋新成屋開價創新高帶動

買仲介公司集中的區域：

不斷成交有一天會將價格向上拉升

舉例：

你在民國102年在左營重愛路買了一間新大樓單坪18萬經過8年賣22萬，賺22.2%，但你的好朋友邪惡的投資客也在民國102年於傳說中被你笑的楠梓郊區台糖量販店重劃區買了新大樓單坪12萬但買了3間經過8年以16萬賣掉，賺的%數是（16萬/12萬）X3間X100%=99.9%，財富的差距99.9%/22.2%=4.5倍，換句話說同樣拿100萬炒房當你賺100萬的時候你的好朋友邪惡的投資客賺了450萬，結果你只有一間自住所以你不能賣因為你買不回來你賺的錢變成100萬-100萬=0元，你的好朋友也是450萬-100萬=350萬，所以8年的人生差距就是0比350萬，因為房地產上漲現在自備款變成175萬所以邪惡的投資客只好買2間，而這2間每間出租1.5萬X2間=3萬X12個月X20年=720萬，所以你們的差距現在是0比350萬未來是0比720萬不含價差，政府在這中間打著居住正義的旗幟告訴你自住6年有免稅額400萬你好開心好像你家會漲400萬一樣，你的好朋友邪惡的投資客說他不瞭解無法換屋哪來400萬？因為漲了你不想換屋而且不受政府管制的央行出來補刀告訴你買第2間沒有寬限期變成你要同時支付2間的貸款，壓力好大大，你要演拿破崙滑鐵盧雙邊作戰腹背受敵好棒棒，這樣你有瞭解為什麼你他媽自住客永遠是乞丐了嗎？因為獨立行使職權不受政府控制可以自己印鈔票的央行總在你需要換屋的時候補你一刀？還是房價根本就是千千萬萬個你買漲起來的？還是台積電在藍星的每個角落設廠造成投資客到處炒房？還是世界政府宣布無限量印鈔票然後又威脅你要升利息讓你買的拍怕的叫爸爸的結果？啊政府不就是千千萬萬個你手中的神聖選票選出來的嗎？

總結：你要相信出現在你生命中的所有一切都是因你而生都是你吸引來的，你的人生沒有相信就沒有開始。請開啟吸引力技能進入多重宇宙享受你想要的人生劇本！

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