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投資客高階技能公開！炒房不用錢SOP！
#自住客或無殼蝸牛請離開跟你沒有關係
偷偷告訴你...
仲介回報國家機密
4年前預售468萬
今天新成屋轉手720萬成交
漲幅53.8%
銀行估價拉升至700萬
700貸8成=560萬
560萬-468萬=從銀行白拿92萬
然後崩盤嗎
崩你媽的B
都已經超貸92萬
哪來崩盤
就算崩盤
附加價值早已被貸出來了
請問跌回原價需要像股票一樣
補維持率保證金嗎
答案是
沒有這個功能
沒有這個功能
沒有這個功能
白話文
從銀行把你的存款貸出來不用還啦
然後拿92萬幹嘛呢
繼續炒房
不是喜歡崩盤嘛
繼續買不要賣
崩盤再加碼買更多間
房地合一稅金
跟我沒有任何關係
賣掉不划算
林北算給你看
成交720萬
扣除仲介費720萬X4%=28.8萬
扣除家具家電雜費40.2萬
剩下651萬
651萬-468萬=183萬
重點來了
冷氣桌椅床組熱水器電視冰箱燈具等
都不能扣抵共37萬
183萬+37萬=220萬
政府要抽45%
所以你剩下220萬X55%=121萬-37萬=84萬
你賣掉房子得到84萬再也沒有然後
然後...
你不賣掉房子可以拿（讓市場缺貨）
92萬資本利得+租金每月1.6萬X30年現金流=668萬
以下為邪惡投資客技能
A方案92萬繼續炒房：
92萬再拿去買一間房租金又
再一次的偉大了起來+576萬
單純買2間30年預計現金流為
576萬+576萬=不含價差1152萬
如果買100間出租的話...
你他媽房地產漲跌關我屁事
從貸款的那一天開始
從來都沒輸過就是這樣而已啦
B方案92萬也可以拿去炒股：
92萬現在就拿去買股票可以買155萬
每年配5.1%-2.1%貸款利息=淨賺3%
155萬X3%=4.65萬X30年現金流=139.5萬
原本的576萬+139.5萬=不含價差715.5萬
C方案92萬也可以拿去炒幣：
今年2021年2月開始約一年回本
林北...ABC都有怎麼辦！還有D呢！
結論：
1.投資要投資有附魔的商品譬如房地產的「房貸」因為不用還錢下跌也不會被斷頭你沒有聽錯「房貸才是投資商品房屋本體毫無價值還會折舊」「下跌不用多還貸款這是選擇權的概念」你是不是還在格局採光通風地點學區...那些對高階投資客而言根本不重要。
2.投資要投資有現金流的商品因為現金流可以創造貸款就跟你用薪水辦貸款一樣的效果所以你搞出現金流的商品就可以不用去上班不是嗎。
3.房地產不賣就不叫虧總有一天漲回來的「只有永遠的上漲沒有永遠的下跌」這是4千年前就設計好的遊戲規則只有你不知道而已。
4.需要你親自去住的房子去做操死你的事不叫投資那叫職業
5.炒房SOP就是買進然後貸款然後崩盤再買進再貸款請注意中間崩盤那是給投資客進貨的時間自住客散戶只會追價跟斷頭判斷你是不是韭菜的關鍵就是你現在是不是在追價就知道了。
6.現在行情爆漲就是超貸把現金全部收回來準備崩盤再買進誰跟你說房地產一定要買賣的應該抓去關
7.沒有買賣不用繳稅貸款也是不用繳稅的林北再說一次貸款是不用繳稅的你他媽覆誦100次你應該就會懂了。
8.利息不會上漲全世界騙你的印鈔票就像吸毒一樣林北沒有看過吸毒的可以戒毒的以前沒有現在沒有未來會有但不是現在就問你真的不知道5倍券就是狂印鈔票嗎下一波金融崩盤也是印鈔票啦乖會漲你薪水的只是比較慢
9.宇宙吸引力法則是存在的如果你不會用精神力俗稱法師的技能林北也沒辦法你可以去看秘密跟世界最神奇的24堂課這2本書學習一下你不學將來全世界都學會就不神奇了。
10.窮在市區無人理富在深山有人來
#這個時代還可以自由移動真不錯
#房貸是投資商品房貸是投資商品
#銀行就是投資客銀行就是投資客
#趁銀行可以放貸快拿房屋去增貸
#你缺的不是錢你缺的是看見未來的能力
#你缺的不是錢你缺的是耐心與遺忘技能
#本文同步發佈FB:i級投資客日記
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