不動產投資評估！收費課程偷偷公開！
邪惡的投資客炒房評估示範秘密公開
今天看了一間左營的大樓單價開價13.72萬
區分A案轉手/B案出租
A案轉手評估：
預計進價520萬單坪約12.55萬(A)
預計轉手價每坪16.83萬X41.41坪=697萬(B)
預計利潤697萬(B)-520萬(A)=177萬(C)
來回仲介費：520萬X2%+697萬X4%=38.28萬(D)
裝潢費80萬+雜費10萬=90萬(E)
仲介費38.28萬(D)+裝潢含雜費90萬(E)=128.28萬(F)
房地合一總認列費用預估100萬
房地合一稅合計（177萬-100萬）X45%=34.65萬(G)
177萬(C)-128.28萬(F)-34.65萬(G)=14.07萬(H)
14.07萬(H)/520萬(A)=轉手價差2.7%
520萬X8成=416萬利率1.75%貸款一年利息約7萬元，違約金一年內解約2%所以416萬X2%=8.32萬，合計一年內賣掉銀行費用7萬+8.32萬=15.32萬(I)
14.07萬(H)-15.32萬(I)=倒賠12500元
B案出租評估：
17500元X12個月=21萬
21萬/520萬=4%投資報酬率
結論：不要裝潢不要賣出租100年比較划算，出租房屋還有折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加稅捐、保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等可以扣除。出租100年讓需要買房的人這輩子都用租的，不然就是一坪堅持要賣20萬，不爽不要買啦！
你會問的鳥問題統整如下
Q1：售價的單價16.83萬怎麼評估來的？
A：炒房12年沒虧過經驗+一種神秘的炒房感覺+看完全區預售屋現價回推+營建成本換算+目前市況分析+消費者心理預期+政府政策打房失敗模擬推演+你的凍漲薪水+每天看完591的2萬間房+每天仲介交流+
實價登錄刪除做高寫低及智障的親友低價交易+看書學習技能12年+投資客實戰情報交換互相學習+看邪惡的投資客直播炒房教學後一次買9間套牢在台積電園區後持續買進...大概就這樣而已。
Q2：可是我要上班怎麼看房子評估？
A：付林北錢我教你或我賣給你或你自己去撞牆學習！
Q3：什麼是撞牆學習？
A：就是你以為炒房的技能是免費的不願意花錢換時間跟經驗然後自己去炒房走那些年我們曾經血流成河的道路之後再學酸民靠腰抱怨世界不公平最後你發現還是要花錢的。
Q4：央行不排除自然人第2間限貸5成你的看法？
A：打死你這個換屋族而已，你原本有一間房可以先買新房再把舊房賣掉，限貸的結果就是你的自備款要多拿3成，造成你換屋困難變成用租的，結果租屋市場欣欣向榮，更多的投資客屋主去買房來出租，造成房價進一步爆漲，爆漲後你要買又更困難了，這就是我們優秀的央行不排除打死你也要獎勵投資客的政策，乾脆限制房屋不能貸款就好了啊！是不是！就告訴你學者不是人才不能用偏偏我們的政府就喜歡用有好看頭銜的理論派教授控制央行及政府！
Q5：央行跟政府打房造成房價上漲怎麼處理？
A：選我當總統兼央行總裁兼法務部長兼行政院長兼立法院長兼教育部長兼檢監察院長兼大法官兼國防部長兼參謀總長，房地產馬上崩盤，因為只有我知道怎麼把投資客抓去關到一萬年以後！
Q6：房地產會泡沫利率會上漲嗎？
A：你應該要問的問題是鈔票會不會升值？如果你的答案是根本不會！那你他媽還不趕快買，難道你沒發現全世界的央行都組成詐騙聯盟了嗎？只要出事就是印鈔票處理啊！你知道林北當年當官帶新兵去看醫官，醫官永遠都只說一句：「多喝水」，這樣你有了解意思了嗎？水是萬能的鈔票也是啦管你什麼病不重要啦！
Q7：你炒房有虧過嗎？
A：沒有！只有你在虧而已，你花了12年見證林北的成功，你看的是過去我們看的是未來，方向完全相反，很遺憾你沒贏過林北也沒輸過。
Q8：現在適合買房嗎？
A：套用你一定看過的海賊王開場白...想要我的財寶嗎？想要的話可以全部給你，去找吧！我把所有的財寶都放在那裡了。
Q9：現在好貴我買不下去怎麼辦？
A：是你收入太低，給你2個方向，第1個就是提高你的收入，第2個就是瘋狂借錢買進等再一次爆漲（很遺憾告訴你現在全台灣含外島皆已上漲），第1個方向辦不到話直接採用第2個方向，都不採納的話第3個方向就是抱怨抱怨再抱怨靠爸靠爸再靠爸跟酸民一起取暖吧！就問你一句：這真的是你想要的人生嗎？
QX：你能提供什麼幫助我？收費方式？
A：炒房技能含蓋貸款評估及如何增加成數、經濟預測、案例分享、買進賣出評估教學、看懂實價登錄SOP、國稅局督導資料整備...等全部你想要的答案。採個別輔導或團體沒有限制，收現金開發票。
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